旧楼加装电梯案例：房子涨价比出钱多！

　　

旧楼加装电梯案例：房子涨价比出钱多！

2017-09-05 电话13368363222 瑞鼎电梯

 

 

现如今，随着城市里的高层建筑越来越多，

许多写字楼或住宅都配备了电梯。

可是有一些老旧小区或者多层楼房

在设计之初是没有电梯的。

为了方便出行，

许多人开始自己安装电梯。

世纪花园小区是

石家庄较早安装外挂电梯的小区。

记者亲自感受了一下，

还真是方便快捷了不少。

尤其是家里有老人孩子的，

再也不怕上下楼麻烦了。

 

新加装的外挂电梯，

为避免挡光，电梯选用的透明玻璃，

正好外挂在两户居民家的窗户中间。

 

该小区内一期都是六层高的单元楼，

在建设初期没有安装电梯，

共有63个单元，截止现在

业主自主加装电梯12部。

记者在楼道内看到，

因为小区内当初没有预留电梯门位置，

凡是安装电梯的单元楼，

均是在两个楼层的中间位置，

即六楼业主乘坐电梯要往下走半层楼，

五楼电梯业主乘坐电梯要往上走半层楼。

 

 

 

 

 

 

目前已经安装好的12部电梯，

并不是所有住户都在使用，

以四层以上的住户使用居多，

甚至某号楼6楼住户因为没有愿意出资的业主，

就自己全额出资安装了一部电梯，

共计36万。供家人上下楼使用。

 

电梯采用的是刷卡模式，

所有出资的业主都配有电梯专用卡，

否则即便在某个楼层留有电梯门，

业主也没有办法打开电梯。

 

加装电梯及使用维护费用

由电梯产权人（房屋产权人）共同承担，

这就需要根据所在楼层等

因素按照一定比例分担。

之前记者采访过

某小区，那里也有部分业主加装了电梯，

该小区居民称：

”一楼二楼不用，

从上面最高层是一家2万，

往下是一层少0.2万。”

 

因此，一般情况下是顶楼业主出资最多。

 

 

 

加装电梯方便了大家出行

 

 

 

 

“我们这么大岁数了，

子女又不在身边，

爬个楼梯不容易啊!

“之前有一次下楼，

因为没有扶稳楼梯结果摔了一跤，

险些酿成大祸，

后来我都不愿意老下楼了，

怕孩子们担心。”

世纪花园小区业主张阿姨说。

 

自从听说自己所在小区业主

可以自主加装电梯规定后，

65岁的张阿姨就开始撺掇

老伴儿去和其他业主商议尽早加装电梯，

至今仍在商议中。

 

（资料图）

 

另外一栋楼的业主章先生表示，

自己特别理解老年人希望安电梯，

上下楼能方便一点的想法，

老人上岁数后，万一有个疾病，

有电梯的也方便医院救援，

否则担架还要抬到楼上，

既耗费人力又浪费时间。

 

 

 

有人甚至觉得自己的房子会因此升值

 

 

 

 

据有的业主介绍，

没有电梯的多层住宅，

由于不利于住户上下，

其价格最开始远低于低楼层的住宅，

而安装电梯之后，

部分单元顶楼的房价

甚至超过了一楼二楼的房价，

刘先生（化名）觉得，同样是顶楼，

安有电梯的房价比没有安装电梯的

每平要高近几千元，

一套145平的房子，

差价远高于电梯安装价。

 

“安装一部电梯的费用仅30多万，

两相对比，房子增值的部分远超电梯费用。”刘先生说。

 

此外记者还询问了几家中介，

某小区一期带电梯的

六楼价格为每平方米14000元，

不带电梯的六楼价格每平方米

一般不超过1万元。

当然这只是参考价格。

 

 

 

有的业主担心房子安全

 

 

 

 

不过有一部分业主认为，

加装的电梯影响通风，

并且改变了小区的墙体结构，

降低房子的安全性。

记者联系了该公司了解相关情况，

工作人员表示，公司在设计方案时

会根据住宅原有的墙体结构，

结合最初的建筑图纸，

进行合理规划，设计出的方案

报有关政府部门进行审批，

政府批准后，才开始动工。

 

“从安装到后期管理有严格的手续，

业主自主安装的电梯和开发商

统一配备的电梯有同样的安全性能。”

工作人员告诉记者。

 

 

 

 你也想加装电梯吗？

这样的小区以后可能还有补贴呢

 

 

 

 

8月29日，河北省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步推动我省既有住宅加装电梯的指导意见（征求意见稿）》，公开向社会征求意见，其中提到：

 

 

 

申请条件

 

 

 

 

不必全部业主同意也可加装电梯

 

（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属证明； 

（二）既有住宅未列入房屋征收范围和计划； 

（三）既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准； 

（四）单位产权的房屋须单位法人书面同意； 

（五）电梯加装和使用维护方案须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签署加装电梯协议。 

（六）符合现行风景文物保护、历史文化名城保护的相关规定。 

 

 

 

钱怎么凑

 

 

 

 

有些情况，政府可给予适当补贴

 

 

 

（一）加装电梯及使用维护费用由电梯产权人（房屋产权人）共同承担，可根据所在楼层等因素按照一定比例分担；  

 

（二）可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金； 

 

（三）经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金；  

 

（四）鼓励通过团购、电梯广告收益、银行信贷等方式降低加装电梯成本； 

 

（五）支持各类金融租赁、融资租赁企业等社会资本探索参与既有住宅加装电梯的方式和途径。鼓励通过政府支持、企业投资、受益业主付费，既有住宅加层改造等模式，通过PPP方式，引入社会资本及其他合法资金来源； 

 

（六）鼓励有条件的市、县（区）对于有加装电梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供养、城乡低保等特殊困难家庭依照相关政策给予适当补贴； 

 

（七）鼓励有条件的市、县（区）将既有住宅加装电梯纳入旧城改造项目并给予政策和财政支持。  

 

 

 

 

 

产权属于谁？

 

 

 

既有住宅加装电梯后最小建筑间距，仍按照原建筑外墙计算。

 

既有住宅加装电梯后增设的电梯及井道等建筑物或构筑物，其产权属于该梯号全体业主共同所有，申请人可以按照当地房屋登记有关规定向房地产登记机构申请，采取只登记不发证的方式办理产权登记。

 

相关房屋所有权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行转让人的权利和义务。

 

既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的，不需办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。 

 

 

加装申请谁来提出？

 

 

 

既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

 

以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；

 

以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主，申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。 

 

 

 

加装电梯 要注意以下两点

 

 

既有住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或相应资质不低于原单位的建筑设计单位进行专项设计，一要提交加装电梯可行性评估报告，二、应统筹考虑对配套设施及消防安全的影响 。 必要时可以要求建设单位聘请有资质的检测单位对原有建筑进行检测鉴定。 

 

 

 

行政审批开通绿色通道

 

 

 

 

各级政府应在当地行政审批服务中心建立既有住宅加装电梯绿色通道，指定既有住宅加装电梯受理窗口。

 

想在老旧小区加装电梯的，

以上事项一定要注意啊，

快快ZHUAN发告诉周围的人吧，

尤其是家里有老人小孩的，

希望我们的生活可以越来越便捷。

 

需要加装电梯请长按二维码关注找瑞鼎